Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Hiện nay, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng phổ biến, thông dụng với người dân. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều câu hỏi được đặt ra về vấn đề này, thậm chí có nhiều người còn nhầm lẫn giữa hai loại: hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà ở. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một hợp đồng pháp lý đảm bảo về vấn đề thuê đất giữa bên thuê và bên cho thuê. Vậy, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là gì? Cách soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để hoàn tất hợp đồng? Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hãy tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng nhanh chóng và trọn gói, chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ quý khách hết khả năng của mình. Hy vọng được giúp đỡ cho bạn.

Căn cứ pháp lý

  • Luật Đất đai
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định ở Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Các bên tham gia hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là bên cho thuê và bên thuê.

Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải là người được Nhà nước giao đất hoặc được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và Bộ luật Dân sự.

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định cũng như các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên. Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ cho bên thuê quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại ủy ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu.

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau khi đăng ký hợp đồng mới được coi là có hiệu lực.

Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất

Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất là:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất (khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013).

Nội dung hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Nội dung của hợp đồng ý chí chung của các bên phù hợp với ý chí của Nhà nước thể hiện bằng các quy định pháp luật về đất đai và Bộ luật Dân sự

Cũng như các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác, việc cho thuê quyền sử dụng đất được quy định tương đối chặt chẽ và rất cụ thể thông qua các nội dung sau:

  • Tên, địa chỉ của các bên;
  • Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Có thể bạn quan tâm  Dịch vụ giành quyền nuôi con khi không kết hôn tại Hải Phòng năm 2022

Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

  • Thời hạn thuê;
  • Giá thuê;
  • Phương thức, thời hạn thanh toán;
  • Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển thuê;
  • Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng;
  • Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.

Những điều khoản đó xác định nội dung chủ yếu của hợp đồng như giá cho thuê, quyền và nghĩa vụ dân sự cụ thể trong hợp đồng, phương thức và thời hạn thanh toán, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng… và các nội dung khác. Đây là những điều khoản không thể thiếu được đối với hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Nếu không thoả thuận được những điều khoản đó thì giữa các bên không có quan hệ hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (chẳng hạn nếu không biết hạng đất và diện tích đất thì bên thuê không có căn cứ để trả tiền thuê đất trên cơ sở khung giá đất Nhà nước quy định).

Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Bước 1: Soạn một bản hợp đồng ghi tên hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Ghi nhận thời gian lập bản hợp đồng.

Bước 2: Ghi nhận thông tin cá nhân cơ bản của các bên trong hợp đồng như: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số tài khoản, mã số thuế, số điện thoại, …

Bước 3: Xác định những vấn đề cần lưu ý trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, cụ thể:

– Giá thuê đất: Các bên thoả thuận, ghi rõ trong hợp đồng đơn giá cho thuê quyền sử dụng. Trong đó, có thể tính theo m2 hoặc tính theo toàn bộ diện tích đất cho thuê. Đồng thời, giá cho thuê không bao gồm các khoản sau gì cũng phải thống nhất và ghi lại đầy đủ.

– Thời hạn thanh toán: Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ thanh toán tiền thuê quyền sử dụng.

– Mục đích thuê đất: Ghi rõ mục đích sử dụng đất của bên thuê đất.

– Giấy tờ pháp lý về đất: Các bên tự thỏa thuận về điều kiện, thủ tục bàn giao đất, giấy tờ kèm theo của quyền sử dụng đất thuê.

– Thỏa thuận khác do các bên thỏa thuận phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội.

Bước 4: Các bên cùng nhau ký tên.

Bước 5: Nội dung xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn.

Bước 6: Lời chứng của công chứng viên.

Tải xuống mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Sau đây là mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất năm 2022. Mời bạn đọc xem trước mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mới năm 2022, và tải xuống mẫu hợp đồng này tại đây.

Loader Loading…
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

Download

Sau khi các bên thỏa thuận về việc thuê quyền sử dụng đất; việc đầu tiên cần thực hiện là cùng thỏa thuận và soạn thảo ra hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận giữa hai bên trong quá trình giao dịch thuê đất; khi xảy ra tranh chấp thì có căn cứ chứng minh.

Về nguyên tắc, bên mua và bên bán có quyền thỏa thuận các vấn đề của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; nhưng nhìn chung hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có những nội dung sau:

  • Thông tin 2 bên tham gia ký kết hợp đồng: bên cho thuê và bên thuê
  • Đối tượng hợp đồng: đó chính là quyền sử dụng đất (ghi rõ thửa đất số …, tờ bản đồ số…, địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng…)
  • Thời hạn thuê (kể từ ngày, tháng, năm)
  • Mục đích thuê
  • Giá thuê và phương thức thanh toán (tiền mặt hay hình thức khác)
  • Quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
  • Thỏa thuận bên cho thuê hoặc bên thuê chi trả lệ phí liên quan đến thuê quyền sử dụng đất
  • Bên thuê chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất (bên cho thuê gia hạn hoặc yêu cầu bên thuê trả đúng hạn)
  • Bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi
  • Quyền tiếp tục thuê quyền sử dụng đất khi một bên chết
  • Phương thức giải quyết tranh chấp
  • Cam kết giữa các bên
  • Hiệu lực của hợp đồng
  • Xác nhận của hai bên: ký và ghi rõ họ tên.
  • Xác nhận của cơ quan nhà nước
  • Lời chứng của công chứng viên.
Có thể bạn quan tâm  Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng nhãn hiệu tại Hải Phòng
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp giống như hợp đồng thuê tài sản thông thường sau đây:

  • Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn thuê;
  • Theo thoả thuận của các bên;
  • Nhà nước thu hồi đất;
  • Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
  • Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào hoặc có những không có nhu cầu tiếp tục thuê;
  • Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
  • Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, bên thuê phải trả lại đất cho bên cho thuê. Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định trên cũng được áp dụng đối với hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất.

Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng năm 2022

Hiện nay, vấn đề thuê quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng phổ biến. Khi soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cần những thông tin gì? Trình tự ra sao. Các vẫn đề này được rất nhiều người quan tâm đến. Luật sư Hải Phòng là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc. Tại đây bạn sẽ được giải quyết tất cả những thắc mắc liên quan đến việc soạn thảo hợp đồng cho thuê nhanh chóng và chính xác nhất. Luật sư Hải Phòng với đội ngũ Luật Sư có nhiều năm kinh nghiệm trong hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng và xử lý các vấn đề liên quan, chúng tôi cam kết sẽ đem đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hải Phòng.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng. Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện:

  • Tư vấn về hồ sơ, thông tin, thủ tục, thời gian cần thiết nhất cho việc soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
  • Tiến hành soạn thảo hồ sơ thuê quyền sử dụng đất; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
  • Tư vấn khách hàng về cách soạn thảo đúng và chuẩn nhất.
  • Tư vấn điều kiện cho thuê đất
  • Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ thủ tục cho thuê đất
  • Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
  • Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến thủ tục cho thuê đất.

Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của Luật sư Hải Phòng?

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ, Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.

Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“, chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hải Phòng có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hải Phòng sẽ bảo mật 100%.

Có thể bạn quan tâm

Có thể bạn quan tâm  Dịch vụ tư vấn thủ tục kết hôn với người nước ngoài tại Hải Phòng

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Hải Phòng” của Luật sư Hải Phòng. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.

Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Thay đổi họ tên con sau khi ly hôn, Chuyển khẩu theo nhà chồng, Hủy việc kết hôn trái luật, Giải thể công ty, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, Đăng ký khai sinh cha mẹ đã chết, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đổi tên giấy khai sinh,…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Hải Phòng để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline:  0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất như thế nào?

Bên cho thuê quyền sử dụng có nghĩa vụ:
– Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
– Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng như đã thoả thuận; | – Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê;
– Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
– Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
– Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
– Khi bên cho thuê hoặc bên thuê cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
– Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đang có hiệu lực nhưng do nhu cầu về quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn.

Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như thế nào?

Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ:
– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
– Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thoả thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
– Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng
địa điểm và theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
– Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
– Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cho thuê đất?

Căn cứ vào điều 59 Luật đất đai 2013 cho thuê đất được quy định:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:
– Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật Đất đai 2013;
– Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:
– Cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
– Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất quy định tại Điều này không được ủy quyền”.


Đánh giá post

Liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất

Bài viết liên quan

Trả lời