Xin chào Luật sư. Tôi có một ngôi nhà không có nhu cầu sử dụng đến nên có mong muốn cho thuê lại. Người bạn của tôi đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh nên cả hai đã thoả thuận với nhau xong về giá cả cho thuê. Tôi có thắc mắc về quy định pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà đất hiện nay như thế nào? Khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất tại Hải Phòng cần lưu ý những nội dung gì để tránh xảy ra tranh chấp sau này? Mong được Luật sư hỗ trợ, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư Hải Phòng. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc nêu trên cho bạn và chia sẻ đến bạn đọc dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất tại Hải Phòng. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline bên dưới nhé
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Đất đai năm 2013
Hợp đồng cho thuê nhà đất được hiểu là như thế nào?
Điều 285 Bộ Luật dân sự 2015: “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ phát sịnh khi phát sinh quan hệ dân sự“.
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo quy định đó, Hợp đồng cho thuê nhà đất là bản thỏa thuận về việc cho thuê đất. Nội dung hợp đồng nêu rõ về quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê. Thời hạn hợp đồng dài hay ngắn sẽ do hai bên tự thỏa thuận.
Hình thức của hợp đồng cho thuê nhà đất như thế nào?
Hợp đồng cho thuê đất phải lập thành văn bản. Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng cho thuê đất (hay còn gọi là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng.
Điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp. góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chúng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Nội dung của hợp đồng cho thuê nhà đất
Hợp đồng cho thuê nhà đất có những nội dung chính sau đây:
– Tên, địa chỉ của các bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của các chuyển nhượng. Nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật.
– Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có):
– Thời hạn sử dụng đất:
– Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có):
– Phương thức và thời hạn thanh toán:
– Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo:
– Quyền và nghĩa vụ của các bên, gồm bên thuê đất và bên cho thuê đất
– Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có):
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng:
– Phạt vi phạm hợp đồng:
– Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất:
– Giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hòa giải, khởi kiện ra Tòa án.
– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.
Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất
Loading…
Reload document 
Open in new tab Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng cho thuê nhà đất của Luật sư Hải Phòng
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Hải Phòng xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng cho thuê nhà đất nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện:
- Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ Soạn thảo Hợp đồng cho thuê nhà đất cho quý khách hàng, giải đáp những thắc mắc về thủ tục khách hàng.
- Tư vấn về giao dịch, đàm phán Hợp đồng cho thuê nhà đất
- Tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng.
- Giúp quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai Hải Phòng.
- Tư vấn toàn bộ các loại thuế phí khách hàng phải nộp khi cho thuê đất kinh doanh
- Tư vấn các trường hợp khách hàng được miễn các loại thuế, phí và cách giảm thuế.
- Luật sư soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật sư Hải Phòng sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý
Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất của luật sư Hải Phòng
Đến dịch vụ của Luật sư Hải Phòng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng cho thuê nhà đất là hợp đồng phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hải Phòng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hải Phòng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hải Phòng sẽ bảo mật 100%.
Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác
Mời bạn tham khảo Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác của Luật sư Hải Phòng:
– Tư vấn các giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Đặc cọc, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, đấu giá…;
– Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, chia tách, … của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
- Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, hồ sơ địa chính, đăng ký biến động, tình trạng pháp lý, giá đất…;
– Tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Thông tin liên hệ Luật sư
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất tại Hải Phòng”. Luật sư Hải Phòng tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến đăng ký bản quyền… Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư Hải Phòng thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục thu hồi giấy phép về tài nguyên nước như thế nào?
- Thời gian gia hạn tạm trú và cấp thị thực mới cho người nước ngoài mất bao lâu?
- Người đi tù oan được bồi thường như thế nào theo quy định 2022?
Câu hỏi thường gặp
Nhu cầu thuê đất ngày càng nâng cao. Tuy nhiên, hiện nay hoạt động thuê đất rất phức tạp. Nếu không phải người có chuyên môn thì rất dễ bị lợi dụng; và dễ bị xâm phạm về quyền và lợi ích khi ký kết hợp đồng thuê đất
Các phương án giải quyết tranh chấp khi xảy ra vi phạm về hợp đồng bao gồm:
Sử dụng phương pháp hòa giải khi xảy ra vi phạm.
Phương án thứ hai là giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Khi bên thuê nhận thấy việc bên cho thuê vi phạm hợp đồng có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
– Giao thửa đất tại hợp đồng này cho bên thuê đất vào đúng thời điểm
– Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.
– Báo cho bên thuê đất về quyền của người thứ ba đối với thửa đất (nếu có).
– Yêu cầu bên thuê đất trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận tại hợp đồng này.
– Yêu cầu bên thuê đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị của đất; nếu bên thuê đất không chấm dứt hành vi vi phạm, thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
– Yêu cầu bên thuê đất trả lại đất, khi hết thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất tại hợp đồng này.
Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
