Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới năm 2023
Đặt cọc mua đất là hành động của người mua để bảo đảm cam kết và thể hiện ý chí nghiêm túc trong việc mua một mảnh đất cụ thể. Qua quá trình đặt cọc, người mua thường phải thanh toán một số tiền nhỏ, được gọi là cọc, cho người bán. Hành động này giúp đảm bảo rằng giao dịch mua bán đất sẽ được thực hiện theo đúng thỏa thuận và giữ cho mảnh đất đó không được bán cho người khác trong khoảng thời gian được thỏa thuận. Tham khảo Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới năm 2023 tại bài viết sau
Hợp đồng đặt cọc mua đất có bắt buộc công chứng không?
Hiện nay, trong các văn bản pháp luật như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014, cũng như các hướng dẫn thi hành liên quan, không có điều khoản cụ thể quy định về việc công chứng hợp đồng đặt cọc. Thay vào đó, những văn bản này tập trung chủ yếu vào việc quy định về công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Mặc dù không có sự bắt buộc về việc công chứng hợp đồng đặt cọc, nhưng để tránh những tranh chấp và rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên liên quan nên xem xét việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc. Hành động này không chỉ tăng cường tính minh bạch và tính rõ ràng của hợp đồng mà còn giúp mọi bên đều có động cơ để tuân thủ nghĩa vụ hợp đồng.
Ngoài ra, việc có người làm chứng trong quá trình thực hiện hợp đồng cũng là một giải pháp khôn ngoan. Điều này có thể giúp đảm bảo tính chính xác và hiểu biết đầy đủ về các điều khoản của hợp đồng đặt cọc. Các bên nên thảo luận và thống nhất với nhau về việc chọn lựa giữa việc công chứng, chứng thực, hoặc sự hỗ trợ của người làm chứng để bảo vệ quyền lợi và nguyên tắc công bằng cho cả hai bên.
Trong bối cảnh thiếu rõ ràng từ pháp luật, việc này không chỉ là một biện pháp an toàn mà còn là một bước hành động thông minh để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng đặt cọc.
Mức đặt cọc khi mua đất là bao nhiêu?
Đặt cọc mua đất là bước quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản, mang theo nó sự nghiêm túc và cam kết từ phía người mua. Thông thường, để chiếm lấy quyền mua đất cụ thể, người mua sẽ thanh toán một khoản tiền nhỏ, hay còn được biết đến là cọc, cho người bán. Hành động này không chỉ là một biện pháp chứng minh ý chí mua bán, mà còn giúp xây dựng sự tin tưởng và tính chuyên nghiệp trong quá trình thương lượng và hoàn tất giao dịch.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng khi một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thế nhưng nếu bên dự định mua giao tiền cho bên có đất nhưng không thỏa thuận là đặt cọc hoặc chỉ có giấy biên nhận tiền nhưng trong giấy đó không ghi là đặt cọc thì sẽ không bị phạt cọc.
Trường hợp chỉ có giấy biên nhận tiền (trong đó không có từ nào là đặt cọc) thì nghĩa vụ của các bên khi vi phạm sẽ khác với đặt cọc. Nếu đưa một khoản tiền mà không thỏa thuận là đặt cọc thì khi đó được coi là “tiền trả trước”.
Về bản chất trả trước là một khoản tiền để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trường hợp các bên không chuyển nhượng đất thì khoản tiền đó sẽ xử lý như sau:
– Trường hợp bên đưa tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì khoản tiền trả trước sẽ được nhận lại và không chịu phạt, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
– Trường hợp bên nhận tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì chỉ phải trả lại khoản tiền trả trước và không chịu phạt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới năm 2023
Việc đặt cọc được xem là một biện pháp bảo đảm trong giao dịch mua bán đất, nhưng không phải là một yếu tố bắt buộc phải thực hiện. Đối với những bên tham gia giao dịch và có nhu cầu, việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất dưới đây có thể là một giải pháp hữu ích. Trong hợp đồng này, sẽ được quy định rõ về mức phạt cọc và các cam kết quan trọng từ phía các bên liên quan.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới năm 2023“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Hải Phòng với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là khi chuyển nhượng nhà đất.
Theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành thì không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được thể hiện hằng văn bản.
Thực tế có rất nhiều trường hợp các bên trong quan hệ dân sự tiến hành đặt cọc mà không lập văn bản. Có thể do quen biết, tin tưởng lẫn nhẫm nhau nên các bên không lập văn bản về việc đặt cọc mà chỉ thỏa thuận bằng miệng. Trong trường hợp này nếu pháp luật yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản thì hợp đồng này sẽ vô hiệu do không tuân thủ về hình thức của giao dịch do pháp luật quy định. Việc Bộ luật dân sự 2015 không quy định hình thức của hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản góp phần bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích của các bên.
