Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng
Trong cuộc sống, hầu hết người dân đã từng nghe qua về “hợp đồng tặng cho”. Hợp đồng tặng cho là một thuật ngữ rất phổ biến, đặc biệt là trong lĩnh vực đất đai, nhà ở. Thông thường, ông bà cha mẹ sẽ thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho con cháu của mình. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều người đặt câu hỏi về thủ tục tặng cho như thế nào? Vậy, mẫu soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở như thế nào? Cần chuẩn bị những hồ sơ giấy tờ gì và thủ tục tặng cho như thế nào? Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ , hãy tham khảo Dịch vụ hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng nhanh chóng và trọn gói, chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ quý khách hết khả năng của mình. Hy vọng được giúp đỡ cho bạn.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở?
Căn cứ tại Điều 47 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Khi đó, Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó, bên tặng cho tiến hành chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên được tặng cho mà không phát sinh bất cứ yêu cầu đền bù nào; đồng thời bên được tặng cho phải chấp thuận nhận.
Hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở?
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Luật Dân Sự 2015:
Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy, hiệu lực của hợp đồng cho tặng nhà đất được tính kể từ thời điểm đăng ký bất động sản.
Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng
Bước 1: Soạn một bản hợp đồng ghi nhận quốc ngữ, tiêu ngữ, tên hợp đồng đặt cọc mua nhà. Ghi nhận thời gian lập bản hợp đồng.
Bước 2: Ghi nhận thông tin cá nhân cơ bản của các bên trong hợp đồng như: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú, số điện thoại, …
Bước 3: Xác định những vấn đề thỏa thuận trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:
- Điều 1: Ghi rõ nội dung thông tin tặng cho về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở (diện tích, địa chỉ, mục đích sử dụng đất,…) hay (loại nhà, diện tích sàn xây dựng, số tầng….)
- Điều 2: Nếu điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
- Điều 3: Quyền sử dụng, sở hữu đối với tài sản tặng cho: Quyền sử dụng đối với tài sản tặng cho được chuyển cho Bên nhận tặng cho kể từ thời điểm Bên nhận tặng cho nhận tài sản
- Điều 4: Nêu trách nhiệm nộp thuế, phí và đăng ký quyền sử dụng đất: Thuế và lệ phí liên quan đến việc tặng cho tài sản theo Hợp đồng này do Bên tặng cho chịu trách nhiệm nộp.
- Điều 5: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng: Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Điều 6: Sự cam đoan của bên tặng cho và bên nhận tặng cho
- Điều 7: Các thỏa thuận khác ngoài hợp đồng
Bước 4: Hai bên xác nhận và ký kết hợp đồng
Tải xuống mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng
Bước 1: Đăng ký công chứng hợp đồng
Căn cứ theo Luật công chứng 2014 các bên tiến hành công chứng các nội dung sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Bao gồm 01 bản chính và 01 bản sao);
- Sổ hộ khẩu của các bên;
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
- Trường hợp bên tặng cho đã kết hôn thì phải có giấy xác nhận đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng; Nếu tài sản đó là tài sản riêng của bên vợ/chồng thì phải có căn cứ chứng minh.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng, tiến hành kê khai tài chính tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có nhà đất tặng cho.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND địa phương
Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ đỏ
Lệ phí bao gồm lệ phí trước bạ căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2015 Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ và Thông tư 301/2016/TT-BTC; thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
Những lưu ý khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất tại Hải Phòng
Nêu rõ địa chỉ của Phòng công chứng – nơi chứng nhận Hợp đồng tặng cho nhà, đất. Nếu công chứng tại nhà theo yêu cầu của các bên thì ghi địa điểm Công chứng viên thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho này.
Thông tin cá nhân của cả hai bên cho nhận. Nêu rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu kèm cơ quan cấp và ngày tháng năm cấp.
Tài sản tặng cho: Tài sản tặng cho có thể là nhà ở và đất ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu căn hộ chung cư… Ở phần này nêu rõ thông tin về số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích…. Kèm theo thông tin về Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của Luật sư Hải Phòng
Thực trạng mua bán, cho tặng nhà đất hiện nay diễn ra ngày càng phổ biến, Luật sư Hải Phòng nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề tặng cho nhà đất. Đa số người dân không biết cách soạn thảo văn bản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp liên quan đến việc soạn thảo hợp đồng tặng cho khiến nhiều người thắc mắc và gặp khó khăn. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về việc soạn thảo hợp đồng mà gặp khó khăn, rắc rối trong việc giải quyết vấn đề này, hãy đến với Luật sư Hải Phòng. Tại đây bạn sẽ được giải quyết tất cả những thắc mắc liên quan đến việc soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nhanh chóng và chính xác nhất. Luật sư Hải Phòng với đội ngũ Luật Sư có nhiều năm kinh nghiệm trong hỗ trợ khách hàng, chúng tôi cam kết sẽ đem đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hải Phòng.
Khi sử dụng Dịch vụ hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng. Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện:
- Tư vấn về hồ sơ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho việc soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Tiến hành soạn thảo hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Đại diện khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình thực hiện thủ tục này.
Tại sao nên chọn dịch vụ hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của Luật sư Hải Phòng?
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ, Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“, chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hải Phòng có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hải Phòng sẽ bảo mật 100%.
Video Luật sư Hải Phòng giải đáp thắc mắc về vấn đề tặng cho nhà đất
Có thể bạn quan tâm
- Dịch vụ xin trích lục quyết định ly hôn tại Hải Phòng năm 2022
- Dịch vụ xin trích lục đăng ký khai sinh tại Hải Phòng năm 2022
- Dịch vụ tạm ngưng công ty tại Hải Phòng trọn gói, giá ưu đãi nhất
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Hải Phòng” của Luật sư Hải Phòng. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Thay đổi họ tên con sau khi ly hôn, Chuyển khẩu theo nhà chồng, Hủy việc kết hôn trái luật, Giải thể công ty, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Đăng ký khai sinh cha mẹ đã chết, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đổi tên giấy khai sinh, Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Hải Phòng để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Khi thực hiện tặng cho đất mà không sang tên thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP; các mức phạt đối với hành vi không sang tên như sau:
Đối với khu vực nông thôn:
Phạt tiền từ 01-03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiên đăng ký biến động;
Phạt tiền từ 02-05 triệu đồng nếu quá thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiên đăng ký biến động.
Đối với khu vực thành thị: mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/01 lần vi phạm).
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013; điều kiện tặng cho nhà đất được quy định như sau:
Có Giấy chứng nhận QSDĐ. Có ngoại lệ mà người sử dụng đất không có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng vẫn có thể thực hiện tặng cho: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi nhận thừa kế QSDĐ; thì không được cấp GCN QSDĐ nhưng vẫn được tặng cho QSDĐ;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Các trường hợp được miễn thuế từ việc tặng cho quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng sau:
– Vợ với chồng
– Cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi
– Cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể
– Ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại
– Anh chị em ruột với nhau
Các bất động sản này là gồm cả nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
