Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Hải Phòng nhanh chóng, uy tín
Xin chào Luật sư. Tôi có một mảnh đất trồng lúa đã lâu nay nhưng do mùa màn thất bát cộng với sức khoẻ của tôi ngày càng yếu nên tôi không thể làm nông nghiệp trên đất này nữa, tôi có thắc mắc có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ được không? Nếu được, tôi cần chuẩn bị hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện xin chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại hải phòng như thế nào? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Hải Phòng. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn, nếu bạn đọc có nhu cầu sử dụng dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại hải phòng nhanh chóng, uy tín, hãy liên hệ với hotline bên dưới của chúng tôi nhé
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Pháp quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 không có một quy định cụ thể nào mà chỉ đề cập đến căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó có thể đưa ra khái niệm như sau: Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở các căn cứ sau đây:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép
Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
- UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Trình tự, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại hải phòng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những tài liệu sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
– Giấy chứng nhận sau (tùy từng trường hợp): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Nếu là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Nếu là tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường.
Phòng/Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ.
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì Phòng/Sở Tài nguyên và Môi trường trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do.
Bài viết liên quan Quy định về đóng dấu bản vẽ thiết kế
Bước 3 Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ Phòng/Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện những thủ tục sau:
– Thẩm tra hồ sơ
– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ của Luật sư Hải Phòng
Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề về chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ của Luật sư Hải Phòng. Luật sư Hải Phòng chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn về chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ của Luật sư Hải Phòng. Chúng tôi sẽ thực hiện:
– Tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ.
– Nhận tài liệu từ quý khách.
– Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh
– Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
– Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Nhận kết quả và bàn giao bản gốc cho quý khách
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Hải Phòng
Đến dịch vụ của Luật sư Hải Phòng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hải Phòng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư Hải Phòng
Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư Hải Phòng còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
– Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
- Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác
Thông tin liên hệ Luật sư Hải Phòng
Vấn đề “Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Hải Phòng nhanh chóng, uy tín” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Hải Phòng luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ làm Thủ tục giải thể công ty TNHH … vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục đăng ký kết hôn với người nước ngoài tại Việt Nam năm 2022
- Thời gian gia hạn tạm trú và cấp thị thực mới cho người nước ngoài mất bao lâu?
- Người đi tù oan được bồi thường như thế nào theo quy định 2022?
Câu hỏi thường gặp
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
– Các giấy tờ được người sử dụng đất nộp trong hồ sơ;
– Biên bản xác minh thực địa;
– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải xét duyệt bởi cơ quan nhà nước, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
– Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất trong trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Văn bản thẩm định của nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã có khi cấp giấy chứng nhận đầu tư; dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án với những dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
Văn bản thẩm định (nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với những trường hợp dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình).
Trường hợp xin chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân với diện tích thửa đất đó từ 0,5 héc ta trở lên thì còn phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Bản trích lục bản đồ địa chính thửa đất;
– Tờ trình đính kèm dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
Đất ruộng có được cấp sổ đỏ còn phải tùy thuộc vào một số trường hợp cụ thể. Nếu như đất ruộng thuộc vào 1 trong những trường hợp sau thì sẽ được cấp sổ đỏ:
Đầu tiên, phải thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, phải do nhu cầu sử dụng đất thuộc dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
