Luật Sư Hải Phòng
  • Trang chủ
  • Bạn cần biết
No Result
View All Result
SUBSCRIBE
Luật Sư Hải Phòng
  • Trang chủ
  • Bạn cần biết
No Result
View All Result
Luật Sư Hải Phòng
No Result
View All Result
Home Dịch vụ luật sư

Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023

Do Thư by Do Thư
07/02/2023
in Dịch vụ luật sư
0
Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023

Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023

74
SHARES
1.2k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Có thể bạn quan tâm

Thủ tục xin trích lục khai tử tại Hải Phòng năm 2023

Hàng hóa nào chịu thuế VAT 0% theo pháp luật hiện hành?

Tội làm giả giấy tờ của cơ quan, tổ chức bị xử lý như thế nào?

Sơ đồ bài viết

  1. Căn cứ pháp lý
  2. Sổ đỏ là gì?
  3. Giải chấp sổ đỏ là gì?
  4. Điều kiện để được giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng
  5. Hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng gồm những gì?
  6. Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng
  7. Lệ phí làm thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?
  8. Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng
  9. Câu hỏi thường gặp

Xin chào Luật sư. Trước đây khi cần vốn làm ăn, do chưa kịp xoay xở kịp nên lúc đó tôi đã thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng. Nay do công việc làm ăn kinh doanh gặp nhiều thuận lợi, tôi đã có một khoản lớn để ra được nên tôi muốn thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Tuy nhiên, tôi chưa biết quy định pháp luật về việc thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng hiện nay sẽ được diễn ra theo trình tự, thủ tục như thế nào? Hãy khi thực hiện thủ tục này, tôi có phải nộp chi phí này hay không? Mong được Luật sư hỗ trợ, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư Hải Phòng. Hiện nay việc thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ vẫn gặp nhiều vướng mắc, nắm được những lo lắng của mọi người trong việc thực hiện thủ tục này, tại nội dung bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023 nhanh chóng. Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline bên dưới nhé!

Căn cứ pháp lý

  • Luật Đất đai 2013
  • Nghị định 102/2017/NĐ-CP đăng ký biện pháp bảo đảm

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho người sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, tuy nhiên thì sau ngày 10 tháng 12 năm 2009, Nhà nước đã tiến hành cấp chung cho tất cả các loại tài sản hiện diện trên đất thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mặc dù có sự thay đổi về hình thức của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay nhưng sổ đỏ cũ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn giá trị sử dụng.

Theo quy định tại khoản 16 Điều 4 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp (hay còn gọi giải chấp ngân hàng) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ.

Vì vậy việc giải chấp là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.

Người vay phải thanh lý đúng hạn, việc thanh lý không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay sau này đồng thời ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng.

Giải chấp sổ đỏ là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, khi người vay trả hết nợ gốc tại ngân hàng.

Khi bắt đầu thế chấp sổ đỏ để bảo đảm cho một nghĩa vụ nào đó thì người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

Đồng thời khi kết thúc việc thế chấp sổ đỏ thì người sử dụng đất cũng phải thực hiện đăng ký thế chấp trường hợp xóa thế chấp quyền sử dụng đất.

Như vậy, xóa đăng ký thế chấp là một trong các trường hợp phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quy

Điều kiện để được giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng

Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:

  • Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
  • Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
  • Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
  • Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
  • Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
  • Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
  • Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
  • Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
  • Theo thỏa thuận của các bên.

Trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng gồm những gì?

Việc chuyển bị hồ sơ giải chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
  • Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
  • Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì cần có thêm Văn bản ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
  • Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
  • Chứng minh nhân dân của bên thế chấp.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng

Bước 1: Sau khi hoàn thiện hồ sơ như trên, bạn nộp bộ hồ sơ này tại Văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và giao cho bạn giấy hẹn trả kết quả theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

  • Nếu có căn cứ hồ sơ thuộc các trường hợp từ chối xóa đăng ký quy định tại Điều 9 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT do thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
  • Nếu không có căn cứ từ chối thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc ghi vào sổ địa chính, Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường và xác nhận trên phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng
Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng

Bước 3: Trả kết quả đăng ký căn cứ theo Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT

  • Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau: Đơn yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai và Giấy chứng nhận có ghi nội dung xóa đăng ký;
  • Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa, nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc gửi qua đường bưu điện có bảo đảm theo lựa chọn của người yêu cầu đăng ký.

Trường hợp người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai có thỏa thuận phương thức trả kết quả đăng ký khác thì thực hiện trả kết quả đăng ký theo phương thức đã thỏa thuận.

  • Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ và nhận kết quả đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi kết quả đăng ký cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

Lệ phí làm thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Theo khoản 21 Điều 2 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, phí đăng ký giao dịch bảo đảm trong đó có phí giải chấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Do đó, sẽ không có một văn bản nào quy định thống nhất phí xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ hay phí giải chấp Sổ đỏ mà phí này được từng tỉnh, thành phố quy định. Đơn cử có thể kể đến:

 – Tại TP. HCM: Mức phí này là 20.000 đồng (theo Phụ lục 09 ban hành kèm Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND).

– Tại TP. Hà Nội: Mức phí xóa đăng ký giao dịch bảo đảm (phí giải chấp Sổ đỏ) là 10.000 đồng/hồ sơ…

Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng

Đôi khi vì nhiều lý do hiện nay thời gian thực hiện thủ tục xóa thế chấp, giải chấp sổ đỏ thường bị kéo dài thời gian hơn nhiều so với quy định. Do vậy, để đảm bảo thời gian và kế hoạch thực hiện các công việc khác liên quan tới sổ đỏ quý khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ của chúng tôi. Luật sư Hải Phòng hân hạnh cung cấp dịch vụ giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng để hỗ trợ quý khách khi có nhu cầu. Đối với dịch vụ này, Luật sư Hải Phòng sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Tư vấn giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến giải chấp sổ đỏ;
  • Soạn thảo hồ sơ giấy tờ hợp lệ;
  • Đại diện nộp, nhận và thông báo khi có thông tin hoặc cần trao đổi;
  • Đại diện tiếp nhận, bàn giao kết quả đến quý khách để sử dụng phục vụ cho công việc.

Lý do nên sử dụng dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ của Luật sư Hải Phòng

Lý do bạn nên sử dụng dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng như sau:

  • Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hải Phòng có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
  • Dịch vụ nhanh chóng: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“, chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
  • Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật sư Hải Phòng sẽ bảo mật 100%. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ giải chấp sổ đỏ.

Thông tin liên hệ

Luật sư Hải Phòng sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tìm hiểu về tư vấn pháp lý về thủ tục Đơn phương ly hôn hiện nay. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Mời bạn xem thêm bài viết:

  • Năm 2023 kinh doanh sân bóng đá nhân tạo cần đáp ứng điều kiện gì?
  • Dịch vụ đăng ký bản quyền tác giả tại Hải Phòng năm 2023?
  • Những loại pháo không bị cấm trong dịp Tết năm 2023

Câu hỏi thường gặp

Thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ trong thời gian bao lâu?

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Cá nhân thực hiện thế chấp sổ đỏ cần đáp ưng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, người thế chấp nhà ở phải có điều kiện sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự.
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (người từ đủ 18 trở lên mới được tự mình thực hiện thế chấp, trừ trường hợp người mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế năng lực hành vi dân sự).
– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Uỷ quyền cho người khác giải chấp sổ đỏ được hay không?

Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm các giấy tờ sau (theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP):
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.
Theo quy định trên, một trong những thành phần hồ sơ xóa đăng ký thế chấp còn bao gồm Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền, do vậy có thể hiểu người thực hiện đăng ký thế chấp hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp qua văn bản ủy quyền.

5/5 - (1 bình chọn)
Tags: Dịch vụ làm thủ tục Giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng năm 2023Điều kiện để được giải chấp sổ đỏ tại Hải PhòngHồ sơ giải chấp sổ đỏ tại Hải Phòng gồm những gìLệ phí làm thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?Sổ đỏ là gì?
Share30Tweet19
Do Thư

Do Thư

Đề xuất cho bạn

Thủ tục xin trích lục khai tử tại Hải Phòng năm 2023

by Tình
21/03/2023
0
Thủ tục xin trích lục khai tử tại Hải Phòng năm 2023

Thưa Luật sư Hải Phòng. Tôi tên Nam, hiện tại tôi có thắc mắc cần được Luật sư tư vấn như sau: Ba tôi mất năm 2019, trong...

Read more

Hàng hóa nào chịu thuế VAT 0% theo pháp luật hiện hành?

by Tình
24/02/2023
0
Hàng hóa nào chịu thuế VAT 0% theo pháp luật hiện hành?

Tại Việt Nam, đa số hàng hóa phải chịu thuế VAT 5%, 10% theo Luật Thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, cũng có một số loại hàng...

Read more

Tội làm giả giấy tờ của cơ quan, tổ chức bị xử lý như thế nào?

by Tình
23/02/2023
0
Tội làm giả giấy tờ của cơ quan, tổ chức bị xử lý như thế nào?

Xin chào Luật sư Hải Phòng, tôi tên là Quốc An, hiện đang sinh sống tại Thành phố Hải Phòng. Tôi đang làm nhân viên cho 1 quán...

Read more

Quy định về quyền bình đẳng vợ chồng trong quan hệ nhân thân

by Tình
22/02/2023
0
Quy định về quyền bình đẳng vợ chồng trong quan hệ nhân thân

Luật hôn nhân và gia đình điều chỉnh một nhóm các quan hệ xã hội là quan hệ về nhân thân và tài sản giữa các gia đình,...

Read more

Mẫu đơn kháng cáo về tội đánh bạc theo quy định pháp luật

by Tình
21/02/2023
0
Mẫu đơn kháng cáo về tội đánh bạc theo quy định pháp luật

Xin chào Luật sư Hải Phòng, tôi tên là Mạnh Dũng. Hiện tôi đang sinh sống tại Thành phố Hải Phòng. 3 tháng trước, con trai tôi có...

Read more
Next Post
Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 có nội dung gì nổi bật?

Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 có nội dung gì nổi bật?

Please login to join discussion

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ X

VP HÀ NỘI: Biệt thự số 1, Lô 4E, đường Trung Yên 10B, phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.

VP TP. HỒ CHÍ MINH: Số 21, Đường Số 7 CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh.

VP Bắc Giang: 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang.

HOTLINE: 0833 102 102

Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được nhận hỗ trợ về pháp lý kịp thời nhất. Quyền lợi của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi, Hãy gửi yêu cầu nếu bạn cần luật sư giải quyết mọi vấn đề pháp lý của mình.

CATEGORIES

  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Tư vấn

© 2022 Luật Sư X - Premium WordPress news & magazine theme by Luật Sư X.

No Result
View All Result
  • Home
  • Landing Page
  • Buy JNews
  • Support Forum
  • Contact Us

© 2022 Luật Sư X - Premium WordPress news & magazine theme by Luật Sư X.